注文住宅を建てる流れ

注文住宅の流れ

全体像を把握してスムーズに進めよう！

1.希望や条件の整理

ただマイホームが欲しいなら、建売住宅を購入した方が時間も手間もかからず断然楽です。注文住宅にする理由は”間取りや機能にこだわりたいから”でしょう。頭の中でイメージする家を形にするには、注文住宅しかありません。せっかく注文住宅にすると決めたなら、とことんこだわりたいはずです。

長い目で見て、どんな家に住みたいのか、何人で住もうと思っているのかなど、具体的なことをイメージしながら絶対に譲れない条件をリストアップしましょう。

2.予算の決定

注文住宅は、物理的に無理でなければ、間取りから外装、内装まで全て希望を通すことができます。当たり前ですが、こだわればこだわるほどその費用は上がっていきます。「あれもしたい、これもしたい」と金額を考えずに追加していったら、最終的に驚くような見積書が届きます。

何よりも最初にしなければいけないことは、予算の決定です。金額が大きくなっていくと、どうしても金銭感覚がなくなり、「あと10万出せばあの機能がつけられる」「ちょっと高いけど一生に1度のマイホームだから」とそんなことを思って、ストップがきかなくなります。満足のいく家が出来上がるかもしれませんが、きちんと予算を決めておかなければ、後々住宅ローンに苦しめられることになってしまいます。

3.土地探し

予算が決まったら、土地探しに移ります。土地を決めるにあたって大事なことは、その地域の相場を調べておくことです。また、期限を決めておくのも大事です。「あともう少し待てばもっといい土地が出るかもしれない」となってしまっては、いつまでたっても決められなくなります。

絶対に譲れない条件（学校やスーパー、駅との距離など）を決めておいて、理想の土地を見つけられるようにアンテナをはっておきましょう。

周辺に池や川があり、土地が低い場合は地盤が緩いケースがあるため、選ぶ際には注意しましょう。

4.施工会社探し

あなたのイメージする家によって、どこの施工会社にお願いしたらよいか検討しましょう。長いお付き合いになるので、実際に担当者と話して、相性がいい会社にお願いするとよいでしょう。また、契約まではしなくても相談だけなら乗ってくれるため、気になる施工会社には見積書を出してもらうことも大切です。

5.敷地調査/地盤調査

実際に現場に行き、敷地調査と地盤調査を行います。「土地の条件を見て、どのような家が建てられるか」を調査する作業です。結果次第では、地盤改良で追加費用がかかることも考えられます。この調査は、施工会社が手配してくれるため、任せて大丈夫です。敷地調査、地盤調査共に問題がなければその土地に決定しましょう。

6.打ち合わせ

事前準備が終わったら、いよいよ間取りなどの打ち合わせに入ります。ここが1番楽しく、しかし、1番大変なことでもあります。

間取りを決めていく中で大事にしてもらいたいことは、その家に住むことになる家族全員でよく話し合うことです。子供には子供なりの理想があり、親には親の理想があります。家族全員が快適だと感じる家にするために、とことん話し合い、イメージすることが大切です。

7.見積書

最終的に見積書を出してもらい、その金額に納得できたら本契約になります。

このときに気をつけたいのが、見積書の細かい部分までしっかりと目を通すことです。金額が大きい分、無駄なものが入っていても気付かない場合も多いですが、何にいくらかかるのか全て把握しておきましょう。もしも不必要だと感じたなら、その旨をハッキリと担当者に伝えましょう。

8.建築請負契約/建築確認申請

着工の前に、建築請負契約と建築確認申請を終わらせておく必要があります。これは、全ての方に提出する義務があるため、説明書に従って記入しましょう。

9.住宅ローンの決定

恐らくほとんどの方が住宅ローンを組んで家を購入することになるでしょう。住宅ローンには審査があり、申請したからといって100%通るとは限りません。住宅ローンは実にたくさんの商品があり、利息や返済方法などもさまざまあります。施工会社に言われるがまま契約するのではなく、あなた自身が住宅ローンの勉強をし、ライフプランに合ったものを選びましょう。

10.施工～完成

無事に住宅ローンの申請が通ったら、いよいよ工事が始まります。時間があるときに、工事の進み具合を確認しに足を運ぶのもよいでしょう。少しずつ完成に近づくマイホームを見るのは嬉しいもので、何より愛着が湧きます。全ての工程が終了したら晴れて引き渡しになります。

11.まとめ【注文住宅の流れは意外と複雑】